日本房产投资为什么这么火 「2020年东京奥运会租房」
日本房产投资为什么这么火 「2020年东京奥运会租房」
本文摘要：日本房产投资为什么这么火? 〖One〗综上所述，日本东京投资房产在国内火爆的原因主要得益于其稳定的投资回报、良好的政策与法律环境、相对较低的...
〖One〗综上所述，日本东京投资房产在国内火爆的原因主要得益于其稳定的投资回报、良好的政策与法律环境、相对较低的投资门槛以及分散投资风险的优势。
〖One〗东京23区是东京的“心脏”，其中17区都很热门。若考虑日本东京投资房产，首推的板块一定是东京23区。这里集中了众多的商业、教育和文化资源。如果您有足够的经济实力，推荐只看最精华的港区、千代田区、中央区、新宿区、涩谷区等五都心区域。接下来，我们根据不同地域特点，深入了解东京23区的房价与特色。
〖Two〗在日本，房价通常是按套计算，而不是按平方米。东京都23区的房价为例，一套专有使用面积为65平方米的住宅（包含3室2厅1卫1浴室1洗面室，带收纳），*价格大约在3000万日元左右，相当于大约6万日元/平方米。
〖Three〗平均价格：东京的房价差异较大，平均价值约为2000万日元（约合人民币120万元）的住宅，价格范围可能高达数百万元人民币。具体区域：在东京的23区中，*的房价大约在一平方米2万元人民币左右，而最贵的则可能达到35万元人民币一平方米。
〖Four〗在日本东京，中央区作为城市的心脏地带，其房价水平在都内乃至全国都是名列前茅的。 尤其在房价高峰期，中央区某些地段的房价可达到每平方米约6500万日元。 东京新宿区作为另一个繁华的商业和娱乐中心，其公寓价格也极为高昂。
〖One〗因此，投资东京房产还可以在一定程度上享受日元带来的避险收益。综上所述，日本东京投资房产在国内火爆的原因主要得益于其稳定的投资回报、良好的政策与法律环境、相对较低的投资门槛以及分散投资风险的优势。
〖Two〗在中国人眼中，日本房产因其*性产权及*性土地所有权而显得非常诱人。投资日本房产不仅能够获得日本签证，而且地理位置优越，距离中国较近，投资更为便捷。价格方面，日本房产相对于中国一线城市的房产来说，更具性价比。根据房子的实际状况，价格往往更为合理，甚至比国内便宜。
〖Three〗痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
相比之下，中国人在日本购房的原因多种多样。一方面，日本房产作为避险资产，吸引了大量中国投资者的目光；另一方面，日本房产的*产权也为投资者提供了长期稳定的收益预期。然而，中国人更倾向于在日本租房的原因，则更多地与个人生活方式和居住需求相关。对于许多中国人来说，租房可以更加灵活地适应工作和生活变化。
日本经济的影响，自从上世纪80年后期日本房产经济萧条，以后日本经济持续走底，到现在还没有完全恢复起来，日本的70后80后对于日本经济的复苏持以悲观状态，再加上这几年日本不景气从正式雇用转为零时雇用增多，收入的不稳定使得这些日本人不愿意成为房奴所以持家率每年都在下降。
日本在乎的是民族性，中国在乎的是家庭。我们知道日本这个国家民族性很强，他们号称是大和民族。所以在日本的很多地区，他们更加在乎日本人的民族感觉，反而在家庭方面会比较的松散一些，因此日本人不会认为家庭共享是多么严重的一个事情。可是对于我们中国人来说，这是一个无法接受的事情。
日本人：日本人的思维方式则更加注重逻辑性和条理性。他们往往更加注重细节和精确性，在处理问题时更加严谨和认真。需要注意的是，这些差异并不能代表所有中国人和日本人的行为特征，因为每个人都是独特的个体，其行为和思维方式受到多种因素的影响。
日本的中国人确实很多，但是这是算上旅游人口和一些短期居住人口的。真正在那里长期住的正如上面这位朋友所说的，确实是少之又少。日本的房价平均起来是国内的两倍，如果是在中国赚钱在日本买房，对于一般人来讲是很不现实的，日本的房子的的确确是只要你购买下来就可以归你*使用。
在日本买房相对于国内的优势主要包括土地*所有权和房价相对稳定，劣势则体现在需要缴纳固定资产税、公寓需交管理费和修缮基金。以下是具体分析：优势：土地*所有权：在日本购买房产时，购房者拥有土地和建筑物的*所有权，这与中国的土地公有制不同，在中国购买房产并不包括土地所有权。
日本买房的利弊 利： ***产权**：在日本购买房产，可以获得*产权，这意味着房产可以代代相传。 **购房限制少**：日本对购房没有太多限制，为购房者提供了较大的自由度。 **旅游业增长**：2019年，日本提出了到2020年接纳全球4000万游客的目标。截至2018年，游客数量已超过3200万人次。
一般都不会后悔，因日本买房有一定的优势，如安全稳定、适宜养老等原因：回报率日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间（中国大约为2%）。近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。
法律保障：日本的法律体系完善，对房地产投资者的权益保护较为充分。投资者在购买、持有和出售房产时，可以享受到法律的保障。政策稳定：日本政府对于房地产市场有明确的规划和政策导向，这有助于投资者对市场的未来走势做出更为准确的判断。
在日本购买房产，有几个明显的利弊。首先，日本的土地制度与中国的不同，日本实行土地私有制，这意味着购房者不仅获得房屋的所有权，还获得了土地的*所有权。这是日本房产的一大优势，因为在资本主义国家中，私人财产受到保护，国家在未经所有者同意的情况下无法征用土地，即使是进行基础设施建设。
〖One〗东京作为日本*置业潜力和价值的一线大都市，受到众多置业者的青睐：◆ 2020年东京奥运会带来的利好条件。游客在持续增加，日本人口向东京等大都会集中等多种因素，会推动东京房价。
〖Two〗“（1）”其实也是代表等级，比如东京都知事（2）就要比东京都知事（1）信誉更好一点。这可是日本政府评定的，直接体现在经营免许上的，免许上升等级，可是需要整个公司多年的不懈努力，所以相比宣传和吹牛，这个肯定是更有参考价值的。可以说，一个免许番号胜过千言万语。
〖Three〗如果您考虑在日本东京投资置业，首推给您的投资板块一定是东京23区。毕竟东京23区是东京的“心脏”。排出一些冷门偏远的地方类似板桥区、北区、足立区、荒川区、葛饰区、江户川，剩下的 17 区都很热门。
〖Four〗理论上看，日本的人口密度较高、地少人酬，住宅有先天的生命力；而日本经济近些年一直疲软，写字楼前景不容乐观。从置业投资的角度看，投资住宅的保值增值前景更大一些。当然，这只是就整体产品属性和整体经济状况而言，具体要看住宅和写字楼所属的区域、产品质素，不能一概而论。
〖Five〗二是选择风景*并且知名度高，交通便利的地方，比如静冈县境内的热海市海岸线一带，内有温泉，外有海景，置业*；三是要考虑政策和政治风险，比如税费变化，国家关系等。静冈市是日本静冈县县厅所在地，是连接东西日本的交通要道，也是富士山机场所在市。
